1、5月苏州首套房贷利率在5.58%-6.03%左右,二套已还清的房贷利率与首套房贷利率基本相似,也在5.58%-6.03%左右,二套未还清的房贷利率在5.8%-6.38%左右;
2、首套房房贷利率最低的是邮政银行,为5.58%,其次是苏州银行5.7%;最高的是江苏银行,为6.03%;其他银行首套房贷利率基本浮动在5.8%-5.98%之间;3、二套房未还清房贷利率最低的是邮政银行,为5.8%;其次是民生银行为5.9%;最高的是中信银行,为6.38%;招商银行也在6.37%左右。
好消息!苏州房贷利率松动!
据最新统计,5月苏州首套房贷利率在5.58%-6.03%左右,其中邮政银行首套房贷利率最低,为5.58%!
本次调查的房贷利率,银行执行的是4月20日的LPR报价,五年期利率为4.65%,一年期为3.85%。
下面给大家划下这次房贷利率调查的重点:
房贷利率上浮情况:
1、5月苏州首套房贷利率在5.58%-6.03%左右,二套已还清的房贷利率与首套房贷利率基本相似,也在5.58%-6.03%左右,二套未还清的房贷利率在5.8%-6.38%左右;
2、首套房房贷利率最低的是邮政银行,为5.58%,其次是苏州银行5.7%;最高的是江苏银行,为6.03%;其他银行首套房贷利率基本浮动在5.8%-5.98%之间;3、二套房未还清房贷利率最低的是邮政银行,为5.8%;其次是民生银行为5.9%;最高的是中信银行,为6.38%;招商银行也在6.37%左右。
相比4月份首套房贷利率最低是5.95%,5月份最低房贷利率是5.58%,的确是有所下调。
▲4月苏州房贷利率调查表
但还是有不少朋友吐槽,自己办的银行房贷利率实在太高了,基本都在6%以上。
“尽管4月的LPR报价大幅下降,但是银行自己却通过上调浮动基点,将房贷利率维持在一个基准线上。”
1、苏州多家银行额度充足,放款时间加快
在本次调查中,多家银行工作人员表示,现在额度充足,调查的15家银行中有11家银行表示放款时间一般在2周左右。
也有银行工作人员表示,贷款人的资质会影响放款时间,资质优的自然放款会快些;年前,苏州大部分银行放款时间在3-6个月左右,现在将根据实际情况,放款时间相对有所缩短。
2、贷款要看征信和合作楼盘
不过,在电话咨询的过程中,多家银行均强调,每家银行的各支行都有对应的合作楼盘,具体的房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
值得注意的是,各家银行在提到具体的利率时,都提到了个人征信。
也就是说,以上表格中的房贷利率只是各大银行执行的一般标准,决定按揭情况的最根本因素,还是购房者的个人征信情况是否良好。
需要强调,多家银行房贷经理表示,每家银行的各支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
对于买房人来说,需要先明确意向楼盘后,再向楼盘合作银行的个贷部具体咨询。
同一家银行与不同的楼盘,或者不同银行与同一家楼盘,签订的贷款利率可能都会有所差异。
3、央行多次降息,房贷利率走低,刺激购房成交
值得一提的是,随着央行近期的多次降息,最近一次LPR五年期利率为4.65,一年期仅3.85,房贷利率的降低,也刺激了不少买房人,推动成交量的增长。
买房成本降了!多城首套房贷利率松动
据最新数据显示,目前全国多城的首套房贷利率都出现了下跌。
4月24日,某研究院发布《2020年4月中国房贷市场报告》。报告数据显示,4月份全国房贷利率持续下降,但各地及各行调整步伐不一。
据其对全国41个城市674家银行分(支)行的监测数据显示:2020年4月,全国首套房贷款平均利率为5.43%,环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降4BP。
报告预计,接下来可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。
广州四大行房贷利率全降
广州四大行的首套房贷利率,全部可以做到只上浮40个点数,房贷利率为5.05%,相较之前下调明显。
其中降幅最大的是中国银行,从5.19%降至5.05%,四天下降14个点数,其次是建设银行,降了12个点数。
另外,根据相关专家预判,接下来的房贷利率还有下调空间,购房者可关注。
天津三家银行可做到首套不加基点
据了解,天津光大银行也可以做到首套房贷利率LPR不加基点。
目前,天津各大主流银行首套房贷利率为LPR+30BP,二套房贷利率为LPR+60BP。
合肥房贷利率基本稳定!LPR下调暂无影响
据当地媒体报道,合肥目前首套房的房贷利率在5.88%左右,二套房利率在6.37%左右。
LPR新政执行以来,合肥的房贷利率,一直都相对比较稳定。对于购房者来说,折合到每个月的月供上没有差别。
▲图片来源安徽楼市
房贷利率的变化,和楼市行情息息相关。
楼市火爆,当大批购房者涌入,银行资金短缺,不仅房贷时间会变得缓慢,条件极为苛刻,房贷利率也自然会有所上浮;反之,市场“冷静”,房贷也会有“松绑”的迹象。
当然,这还与调控政策,央行是否降准等也息息相关。
就目前而言,LPR的出现,使未来的房贷利率仍然是双轨制,一年期LPR利率会持续下滑,这是因为全球都处于降息周期。但若调控政策不持续放松,五年期LPR进一步下调的可能性,只能说有,但不会太大。
但无论如何,对于购房者来说,尤其是刚需自住,当下不失为买房的良机。
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